124 estadísticas de reformas del hogar en noviembre de 2026

Las estadísticas de reformas del hogar muestran un mercado que sigue en movimiento incluso cuando los propietarios no pueden mudarse. Casi un tercio de los propietarios que hicieron reformas (31 %) gastó $50 000 o más en 2025 (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026), y quienes tienen previsto hacer obras suelen decir que quieren seguir donde están.

Esa combinación de grandes desembolsos y ganas de quedarse es el hilo conductor de esta página. Los propietarios pagan sobre todo con ahorros, recurren al valor acumulado de la vivienda para las obras de mayor envergadura, esperan meses a que empiece el trabajo de los profesionales y a menudo acaban superando el presupuesto. Esta página sigue el rastro del dinero y el calendario, desde los motivos para empezar hasta el tiempo que hay que esperar.

Todas las cifras proceden de la entidad que realizó la encuesta o recopiló los datos, como Houzz, el Harvard Joint Center for Housing Studies, la National Association of Realtors, la Reserva Federal y la National Association of Home Builders. Para saber cuánto cuestan las obras, consulta las estadísticas de reformas de viviendas. Para saber quién gasta en la vivienda y quién hace el trabajo, consulta las estadísticas de mejoras del hogar.

¿Por qué empiezan una reforma los propietarios?

Los propietarios no esperan a que llegue una tendencia. Reforman cuando tienen tiempo, dinero y un motivo para quedarse, y el apego a la casa y al barrio pesa más que los cálculos de comprar. Vender pronto es un motivo menos frecuente que la comodidad o el desgaste.

Figura 1: Disponer de tiempo y dinero encabeza la lista de motivos para empezar una reforma, mientras que tener previsto vender se sitúa casi al final. Fuente: Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿Qué desencadena una reforma?

Lo primero es tener tiempo y dinero. En 2025, el 40 % de los propietarios que hicieron reformas dijo que por fin tenía tiempo, y el 36 % dijo que por fin tenía medios económicos (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• Personalizar una vivienda recién comprada motivó el 20 % de las reformas; adaptarse a cambios en el estilo de vida, el 16 %; los daños debidos a la antigüedad de la vivienda u otras causas, el 19 % (frente al 17 %); tener previsto vender, el 8 %; y los daños causados por desastres naturales, el 7 % (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

¿Cuál es el principal motivo que señalan los propietarios?

El desgaste de los acabados encabeza la lista. En la encuesta de 2025 de NAR a 806 personas que habían terminado una reforma, el 27 % señaló como motivo principal la renovación de superficies, acabados y materiales desgastados (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

• El 19 % señaló como motivo principal mejorar la eficiencia energética (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 18 % dijo que había llegado el momento de hacer un cambio, y el 18 % afirmó que vendería en los dos años siguientes (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 8 % quería añadir prestaciones y hacer la vivienda más habitable, y el 5 % quería modernizarla (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 4 % acababa de mudarse y quería personalizar la vivienda, y el 1 % quería mejorar la organización y el almacenamiento (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Por qué reformar en vez de comprar otra casa?

El apego pesa más que las cuentas. Entre los propietarios que planeaban hacer obras en 2026, el 79 % dijo que quería quedarse en su vivienda actual (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• El 40 % quiere quedarse en el barrio, y el 29 % quiere añadir elementos personalizados (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).
• El 28 % dijo que reformar ofrece una mayor rentabilidad de la inversión, el 26 % que resulta más asequible y el 7 % que la falta de viviendas en venta le llevó a reformar (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).
• El 5 % dijo que la asequibilidad era un factor y que no quería mudarse, y otro 5 % dijo que no podía permitirse una mudanza (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• Entre todos los encuestados de la encuesta sobre vivienda de mayo de 2026 de la New York Fed, la probabilidad media de mudarse en los próximos 12 meses era del 13,5 %, por debajo del 15,4 % del año anterior (New York Fed, Survey of Consumer Expectations Housing Survey 2026, may. 2026).
• Casi el 70 % de las hipotecas pendientes en EE. UU. a finales de 2023 tenía un tipo 3 puntos porcentuales inferior al tipo vigente (New York Fed, Liberty Street Economics, ago. 2024).

¿Reforman los propietarios para vender?

En general, no. Incluso en exteriores, donde la primera impresión importa, son pocos los que reforman para aumentar el valor de reventa. El deterioro o la rotura de elementos motivó el 41 % de las reformas exteriores; hacer el espacio más cómodo, el 25 %; y mejorar el valor de reventa, el 15 %, 3 puntos menos que en 2024 (Houzz, 2026 U.S. Houzz Outdoor Trends Study, jun. 2026).

• Los propietarios que habían comprado su vivienda en los tres años anteriores gastaron una media de $6600 en mejoras en 2023, alrededor de un 51 % más que los $4300 gastados por quienes no se habían mudado recientemente (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El número de propietarios que se había mudado en los 12 meses anteriores cayó un 16 % entre 2021 y 2023, hasta los 4,7 millones, y la proporción de quienes se habían mudado recientemente bajó del 6,8 % al 5,5 % de los propietarios (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Cómo cambian los motivos para reformar y el gasto según la edad?

La etapa de la vida determina el motivo. Los propietarios jóvenes reforman justo después de comprar. Los de mediana edad lo hacen cuando pueden permitírselo. Los mayores arreglan lo que se desgasta y ahora representan más de una cuarta parte del gasto.

Figura 2: Los propietarios de 65 años o más casi duplicaron su cuota del gasto en mejoras en dos décadas y ahora encabezan todos los grupos de edad, mientras que los menores de 35 han perdido cuota. Fuente: Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025. Gráfico publicado por la fuente, capturado el 20 oct. 2026.

¿Qué desencadena una reforma según la edad?

La generación Z reforma después de comprar, mientras que los propietarios de más edad esperan a tener tiempo o a que algo se estropee. Casi dos tercios de los propietarios de la generación Z (63 %) señalaron como principal motivo personalizar una vivienda recién comprada, y el 44 % mencionó disponer por fin de tiempo (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• Disponer de medios económicos fue el principal motivo para el 40 % tanto de los millennials como de la generación X; disponer por fin de tiempo fue el principal motivo para el 40 % de los baby boomers (el 34 % mencionó estar en condiciones económicas); y el 30 % de las personas mayores reformó para reparar daños (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

¿Cuánto tiempo llevan viviendo allí y se mudarán?

Cuanto mayor es el propietario, más tiempo lleva en la vivienda. Entre los baby boomers y las personas mayores, el 72 % y el 77 %, respectivamente, llevaban viviendo en su casa seis años o más, frente al 67 % de la generación X (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• El 22 % de la generación Z y el 12 % de los millennials se habían mudado a su vivienda durante el último año, y el 39 % de la generación Z tiene previsto mudarse en un plazo de uno a cinco años (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).
• El 51 % de los baby boomers y el 61 % de las personas mayores no tienen previsto mudarse, frente al 37 % de la generación X (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).
• Los propietarios de 65 años o más llevaban viviendo en sus casas una media de 26 años, frente a los 11 años de los menores de 65 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Qué grupos de edad concentran el gasto?

Los propietarios mayores y de mediana edad. En 2023, los hogares encabezados por una persona de 65 años o más gastaron $110 mil millones en mejoras (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• Los propietarios de 55 a 64 años representaron el 24 % del gasto; los de 35 a 44, el 21 %; los de 45 a 54, el 20 %; y los menores de 35, el 8 % (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El número de propietarios de 65 años o más aumentó un 36 % entre 2013 y 2023, lo que representó el 69 % de todo el crecimiento de los hogares propietarios (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Los propietarios de 45 a 54 años gastaron una media de $5300 al año; los de 55 a 64, $4900; y los menores de 35, $4200 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿En qué se diferencian los gastos de los propietarios mayores y jóvenes?

Los propietarios mayores sustituyen elementos, y los jóvenes hacen más trabajo por su cuenta. Los propietarios de 65 años o más destinaron el 54 % de su gasto en mejoras a sustituciones como tejados, ventanas y sistemas de climatización, frente al 47 % de los menores de 65 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• Entre los propietarios que hicieron algún proyecto, el 9,5 % de las personas de 65 a 79 años y el 11,5 % de las de 80 años o más realizaron obras de accesibilidad, frente al 4,5 % de los menores de 65 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El 73 % de los profesionales de reformas dijo que los propietarios de 65 años o más solicitan obras para envejecer en casa, y el 61 % dijo que también lo hacen los propietarios de 55 a 64 años (NAHB Eye on Housing, Aging in Place, may. 2025).
• El 91 % de los profesionales de reformas dijo que sus clientes emprenden proyectos para envejecer en casa con el fin de anticiparse a sus necesidades futuras; el 48 %, para vivir con padres mayores; y el 43 %, para responder a discapacidades agudas relacionadas con la edad (NAHB Eye on Housing, Aging in Place, may. 2025).
• La instalación de barras de apoyo fue la obra más común para envejecer en casa: la realizó el 87 % de los profesionales de reformas durante el último año, seguida de las duchas a ras de suelo, con un 78 % (NAHB Eye on Housing, Aging in Place, may. 2025).
• Los propietarios menores de 35 destinaron el 24 % de su gasto en mejoras a proyectos de bricolaje, frente al 15 % de los propietarios de 35 años o más (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Los propietarios jóvenes gastaron $34 mil millones en 2023, un aumento del 51 % desde 2015 tras ajustar por inflación, aunque todavía un 14 % por debajo del máximo de 2007 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿A cuánto ascienden los presupuestos de reforma?

El gasto en reformas va de pequeñas reparaciones a proyectos de seis cifras, y los desembolsos más elevados no dejan de crecer. El propietario típico no es quien mueve el mercado.

Figura 3: Los proyectos de $10 000 a $24 999 conforman el tramo más numeroso, pero los dos tramos más altos suman casi un tercio de las reformas. Fuente: Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿Cuánto gasta al año el propietario típico?

Menos de lo que dan a entender los titulares. En 2023, el gasto medio en mejoras por propietario fue de $4700 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• El 29,7 % de los propietarios hizo al menos un proyecto de mejora en 2023: casi 26 millones de hogares y el nivel más alto en dos décadas (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El gasto en mejoras de viviendas ocupadas por sus propietarios alcanzó los $405 mil millones en 2023, un aumento del 54 % desde 2019 o del 29 % tras ajustar por inflación (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El gasto de los propietarios en mejoras creció un 153 % en diez años, muy por encima del crecimiento del gasto en nuevas promociones multifamiliares (84 %) y unifamiliares (90 %) (Harvard JCHS, State of the Nation’s Housing 2026 Key Facts, jun. 2026).
• Uno de cada cinco propietarios (20 %) declaró no haber gastado nada en mejoras ni reparaciones en 2023, y otro 14 % gastó menos de $500 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Cómo se distribuyen los proyectos de 2025 por tramos de precio?

La mayoría de los proyectos se sitúa en la franja intermedia. El 23 % de los propietarios que hicieron reformas gastó entre $10 000 y $24 999 en 2025, frente al 25 % en 2024 (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• El 17 % gastó más de $100 000; el 14 %, entre $50 000 y $99 999; el 19 %, entre $25 000 y $49 999; el 13 %, entre $5000 y $9999; y el 14 %, entre $1000 y $4999 (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

¿Cuánto prevén presupuestar los propietarios para 2026?

Tres de cada cuatro planean hacer un desembolso importante. El 75 % de los propietarios prevé gastar más de $10 000 en sus proyectos de 2026, y el 29 % planea gastar $50 000 o más (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• El 30 % prevé gastar entre $10 000 y $29 999; el 16 %, entre $30 000 y $49 999; y el 25 % planea gastar menos de $10 000 (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).
• En una encuesta de Freddie Mac realizada en mayo y junio de 2022, quienes se planteaban hacer reformas dijeron que una reforma menor debería costar unos $4700 y tardar menos de un mes (Freddie Mac, Homeowners Hold Positive Attitudes Toward Renovating, nov. 2022).
• Los mismos encuestados dijeron que una reforma importante, como reformar una cocina o un baño, debería costar unos $35 300 y tardar más de tres meses (Freddie Mac, Homeowners Hold Positive Attitudes Toward Renovating, nov. 2022).

¿Quién impulsa el mayor gasto?

Un pequeño grupo de grandes consumidores. Los propietarios que gastaron $50 000 o más concentraron el 44 % del mercado de mejoras en 2023, la mayor proporción desde mediados de la década de 2000 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• De 2021 a 2023, el gasto real de los propietarios que desembolsaron $50 000 o más creció un 17 %, frente al 7 % de quienes gastaron entre $10 000 y $49 999 y a un descenso del 11 % entre quienes gastaron menos de $10 000 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Cómo pagan los propietarios una reforma?

Los ahorros cubren la mayoría de las obras, y el valor acumulado de la vivienda financia las más importantes. El crédito se está desplazando hacia las líneas de crédito con garantía hipotecaria, que no ofrecen tipos bajos.

Figura 4: Los ahorros financian la mayoría de los tipos de proyectos; los seguros cubren la mayor parte de las reparaciones por desastres, y el valor acumulado de la vivienda tiene su mayor peso en las ampliaciones de habitaciones. Fuente: Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025. Gráfico publicado por la fuente, capturado el 20 oct. 2026.

¿Cómo cambia la financiación según el tamaño del proyecto?

Cuanto mayor es la obra, más se recurre al valor acumulado de la vivienda. El 82 % de los proyectos de $2000 o menos se pagó en efectivo, y esos proyectos pequeños representaron más de la mitad de todos los proyectos de 2023 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• El 11,7 % de los proyectos de entre $10 000 y $49 999 se financió principalmente con el valor acumulado de la vivienda (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Las tarjetas de crédito fueron la principal fuente de financiación del 6 % de los proyectos; las indemnizaciones de seguros, del 4 %; y la financiación gestionada por contratistas, del 2 % (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El gasto medio por proyecto fue de $13 000 cuando los propietarios recurrieron al valor acumulado de la vivienda; $14 900 cuando pagó el seguro; $10 600 con financiación de contratistas; $5000 con ahorros; y $4000 con tarjetas (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Cerca de una cuarta parte del gasto en ampliaciones de habitaciones procedió del valor acumulado de la vivienda, frente al 15 % de las reformas de cocinas y baños (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• De 2019 a 2023, el número de proyectos de $50 000 o más aumentó un 48 %, mientras que el de los grandes proyectos financiados con el valor acumulado de la vivienda creció un 51 % (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Qué dicen los propietarios que hicieron reformas sobre cómo pagaron?

Los propietarios mencionan más de una fuente, y la combinación cambia según el tamaño de la obra. El 13 % de quienes hicieron reformas usó un préstamo con garantía hipotecaria; las líneas de crédito con garantía hipotecaria fueron las más comunes, con un 7 %; y otro 10 % utilizó el dinero obtenido de la venta de una vivienda (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• El 23 % de los propietarios que gastaron entre $50 000 y $200 000 utilizó un préstamo con garantía hipotecaria, frente al 6 % de quienes gastaron entre $1000 y $5000; en cambio, el 29 % de los propietarios con los presupuestos más elevados y el 37 % de los que tenían los más bajos usaron tarjetas de crédito (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).
• En la encuesta de NAR a personas que habían hecho reformas, el 54 % utilizó un préstamo o una línea de crédito con garantía hipotecaria; el 29 %, ahorros; y el 10 %, tarjetas de crédito (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• En la misma encuesta, el 4 % utilizó otro tipo de préstamo; el 3 %, un regalo; y el 3 % financió las obras a través del profesional o de una tienda (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Qué está pasando con el crédito con garantía hipotecaria?

Cada vez se recurre más a pedir dinero prestado con la vivienda como garantía. El saldo pendiente de las líneas de crédito con garantía hipotecaria supera en $142 mil millones el mínimo alcanzado en el primer trimestre de 2022 (New York Fed, Household Debt and Credit Report Q2 2026, ago. 2026).

• Los préstamos renovables con garantía hipotecaria en los bancos cayeron un 12,6 % en 2021 y crecieron un 6,1 % en 2025 (Federal Reserve Board, H.8 Assets and Liabilities of Commercial Banks, oct. 2026).
• En el segundo trimestre de 2026, una proporción neta moderada de los bancos informó de una mayor demanda de líneas de crédito con garantía hipotecaria (Federal Reserve Board, July 2026 Senior Loan Officer Opinion Survey, ago. 2026).
• Las líneas de segundo rango tenían un saldo pendiente mediano de $44 000 y un tipo mediano del 7,4 % (ICE, October 2026 Mortgage Monitor, oct. 2026).
• Una subida de 25 puntos básicos añadiría unos $9 al pago mensual mediano de esas líneas (ICE, October 2026 Mortgage Monitor, oct. 2026).
• El propietario medio tenía $295 000 de valor acumulado en su vivienda a finales de 2025 (Harvard JCHS, State of the Nation’s Housing 2026 Key Facts, jun. 2026).
• El 6,6 % de las familias de EE. UU. tenía una línea de crédito con garantía hipotecaria en 2025, frente al 6,9 % en 2022, y el 3,7 % tenía una con saldo pendiente (Federal Reserve Board, 2025 Survey of Consumer Finances, oct. 2026).
• El 2,1 % de las familias tenía una hipoteca subordinada en 2025, frente al 1,2 % en 2022 (Federal Reserve Board, 2025 Survey of Consumer Finances, oct. 2026).
• De los 1,8 millones de líneas de crédito con garantía hipotecaria abiertas entre 2023 y el segundo trimestre de 2024, alrededor del 57 % se concedió a prestatarios de 50 años o más; el 24 %, a personas de 40 a 49 años; y el 19 %, a prestatarios más jóvenes (New York Fed, Liberty Street Economics, ago. 2024).
• Las solicitudes de préstamos para mejoras del hogar cayeron un 3 % en 2024, mientras que el volumen en dólares se mantuvo cerca de los $144 mil millones (NAHB Eye on Housing, 2024 Home Improvement Loan Applications, mar. 2026).
• En 2024 hubo 3,5 solicitudes de préstamos para mejoras del hogar por cada 1000 personas (NAHB Eye on Housing, 2024 Home Improvement Loan Applications, mar. 2026).

¿Cuándo empiezan, se paralizan o terminan las reformas?

La mayoría de los propietarios sigue adelante y son pocos los que cancelan. Los principales motivos para esperar tienen que ver con el momento, no con el precio.

Figura 5: Casi la mitad de los propietarios terminó o esperaba terminar un proyecto en 2025, y solo una pequeña proporción lo aplazó o canceló. Fuente: Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿En qué punto están los planes de reforma?

En su mayoría, están en marcha. El 44 % de los propietarios terminó o esperaba terminar sus proyectos en 2025, y el 21 % estaba en plena reforma (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• El 8 % tenía previsto empezar antes de 2026; el 13 %, empezar en 2026; y solo el 14 % estaba aplazando o cancelando sus proyectos (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

¿Por qué aplazan las obras los propietarios?

Primero, por el momento; después, por el precio. El 30 % de los propietarios que aplazaron o cancelaron su proyecto dijo que el momento no era el adecuado, por motivos como el tiempo o el trabajo (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• El 17 % señaló los precios elevados y otro 17 %, las limitaciones presupuestarias; el 16 % mencionó la incertidumbre económica (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).
• El 13 % señaló la disponibilidad de profesionales y el tiempo necesario; el 12 %, no encontrar un profesional; el 4 %, la disponibilidad de productos o materiales; y el 3 %, los retrasos en los permisos (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

¿Cuánto trabajo tienen los profesionales que llevan estas obras?

Lo bastante como para tener que programar las obras con semanas de antelación. Los profesionales de reformas que solo se encargan de la construcción declararon un retraso de 6,0 semanas al inicio del tercer trimestre de 2026; los que ofrecen diseño y construcción, de 6,2 semanas (Houzz, Q3 2026 U.S. Houzz Pro Industry Barometer, jul. 2026).

• Al inicio del cuarto trimestre de 2025, el retraso era de 5,4 semanas, es decir, 5,1 semanas menos que un año antes (Houzz, Q4 2025 U.S. Houzz Renovation Barometer, oct. 2025).

¿Terminan los proyectos a tiempo?

Los plazos se reparten en tres grupos. En la encuesta de NAR, el 37 % de los propietarios dijo que su proyecto tardó lo previsto; el 31 %, que tardó más; y el 31 %, que tardó menos (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Por qué se disparan los presupuestos de las reformas?

La mayoría de los sobrecostes se debe a los precios y al alcance del proyecto, no a una gran sorpresa. Tener por escrito el presupuesto y registrar los cambios es la defensa más sencilla.

Figura 6: Es más frecuente superar el presupuesto que ajustarse a él, y los productos o servicios más caros son la causa más citada. Fuente: Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿Cuántos propietarios empiezan con un presupuesto?

Tres de cada cuatro. El 75 % de los propietarios que hicieron reformas tenía un presupuesto inicial en 2025, frente al 76 % en 2023 y al 73 % en 2021, y solo el 3 % terminó por debajo del presupuesto (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

¿Qué hace subir la factura?

Los propietarios deciden gastar más, y los precios han subido. Entre quienes superaron el presupuesto, el 35 % eligió productos o materiales más caros de lo previsto, y el 31 % cambió el alcance o el diseño del proyecto (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).

• En el tercer trimestre de 2024, los precios de la madera y el contrachapado estaban un 21 % por encima de los de 2019, y los del vidrio, los azulejos y el cemento seguían entre un 26 % y un 36 % por encima (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• En 2024, los precios de los aislantes, el yeso y los productos de plástico para la construcción estaban entre un 42 % y un 50 % por encima de los de 2019 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Qué creen los propietarios que podría salir mal?

Primero, el coste; después, las personas. El 31 % de los propietarios esperaba que aumentaran los costes de mano de obra en 2026, y el 25 % preveía dificultades para encontrar profesionales disponibles (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• El 25 % esperaba problemas con la disponibilidad de productos o materiales; el 24 %, trastornos en la vida diaria; y el 22 %, dificultades con las decisiones de diseño (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

¿Cómo protegen sus márgenes los profesionales?

Subiendo los precios y eligiendo los proyectos. El 40 % de las empresas de construcción subió los precios o las tarifas; el 34 % fue más selectivo con el tamaño y el presupuesto de los proyectos; y el 33 % mencionó la incertidumbre económica de los clientes como un reto reciente (Houzz, Q3 2026 U.S. Houzz Pro Industry Barometer, jul. 2026).

¿Qué esperan los propietarios de los profesionales que contratan?

Los propietarios buscan certezas. Quieren conocer el calendario, entender el precio y pagar sin complicaciones. Cualquier empresa que envíe un presupuesto claro y mantenga el proyecto a la vista puede cumplir con esas expectativas.

Figura 7: Los contratistas generales encabezan los planes de contratación, seguidos de los electricistas y los especialistas en suelos, así que una reforma puede reunir varios oficios en una misma vivienda. Fuente: Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿Cuántos propietarios contratan ayuda?

Casi todos, y la proporción aumenta con la edad. El 93 % de los propietarios tiene previsto contratar ayuda profesional para los proyectos de 2026 (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• Entre quienes hicieron reformas en 2025, contrató a un profesional el 99 % de las personas mayores, el 92 % de los baby boomers, el 90 % de la generación X, el 86 % de los millennials y el 75 % de la generación Z (Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026).
• En la encuesta de NAR, el 29 % contrató a un profesional para todo el trabajo; el 24 % contrató la mano de obra, pero compró los materiales; y el 24 % lo hizo todo por su cuenta (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Qué profesionales tienen previsto contratar los propietarios?

Primero, contratistas generales; después, profesionales de distintos oficios. El 37 % de los propietarios prevé contratar a un contratista general, y el 31 % a un electricista (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

• Para los proyectos de $50 000 o más, el 55 % prevé contratar a un contratista general; el 33 %, a una empresa de construcción a medida; el 30 %, a un diseñador de cocinas o baños; el 24 %, a una empresa de diseño y construcción; y el 20 %, a un diseñador de interiores (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

¿Qué cambiarían los propietarios del proceso?

Los puntos débiles son el calendario, la comunicación y el precio. Entre los propietarios que terminaron una reforma en 2025, el 35 % dijo que una comunicación más clara habría mejorado el proceso; el 26 %, que lo habría mejorado una mayor transparencia sobre los costes; el 14 % quería herramientas de visualización más eficaces; y el 12 % quería opciones de pago digital más sencillas (Houzz, Renovation Plans Report news release, dic. 2025).

¿Usan los propietarios la IA para planificar un proyecto?

Para buscar ideas, sí. Para los contratos, casi nunca. El 22 % de los propietarios que hicieron reformas utilizó herramientas de IA para sus proyectos en 2026; el 64 % de esos usuarios buscó ideas para reformas y el 6 % usó la IA para entender contratos; además, la utilizó el 41 % de los millennials, frente al 7 % de las personas mayores (Houzz, 2026 U.S. Houzz State of AI in Construction and Design Report, sep. 2026).

¿Qué normas se aplican a los trabajadores?

Los trabajos remunerados en viviendas antiguas están sujetos a una norma sobre el plomo. Aproximadamente tres cuartas partes de las viviendas de EE. UU. construidas antes de 1978 aún contienen pintura con plomo, y toda persona remunerada que altere superficies pintadas en esas viviendas debe estar certificada en prácticas de trabajo seguras con plomo y contar con empleados formados (EPA, Lead Renovation, Repair and Painting Program, jun. 2026).

¿Cuánto del gasto en reformas es una necesidad y no una elección?

Las sustituciones representan la mayor parte del gasto de los propietarios. Los tejados, las ventanas y los sistemas de climatización se desgastan a su propio ritmo, y los proyectos relacionados con la energía ya representan más de un tercio del mercado.

Figura 8: El gasto en proyectos que modifican el consumo energético de una vivienda se ha multiplicado casi por cuatro desde 2003 y ahora supera un tercio de todo el gasto en mejoras. Fuente: Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025. Gráfico publicado por la fuente, capturado el 20 oct. 2026.

¿Qué proporción corresponde a sustituciones y cuál a mejoras?

Los proyectos discrecionales representan la parte menor. En 2023, los proyectos discrecionales, como las reformas de cocinas y baños, supusieron el 30 % del gasto total de los propietarios en mejoras; los proyectos en el exterior de la propiedad, como cercas y cobertizos, el 15 %; y las reparaciones por desastres, el 6 % (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• En las viviendas construidas antes de 1940, las sustituciones representaron la mitad de todo el gasto en reformas, frente al 9 % en las viviendas construidas en 2020 o después (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿A cuánto asciende el gasto relacionado con la energía?

Más que nunca. El gasto relacionado con la energía aumentó un 25 % con respecto a los $111 mil millones de 2021, por encima del incremento del 22 % del gasto en mejoras en general (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• Los proyectos relacionados con la energía representaron el 34 % de todo el gasto en mejoras en 2023, frente al 27 % en 2003 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Las sustituciones de tejados representaron un tercio de ese gasto ($46 mil millones), y los sistemas de climatización, el 29 % ($40 mil millones) (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Quién hace obras de eficiencia energética y por qué?

Los propietarios de viviendas antiguas. En 2022 y 2023, el 17 % de los propietarios (14,7 millones de hogares) completó un proyecto para mejorar la eficiencia energética, frente al 15 % en 2018 y 2019 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

• El 19 % de los propietarios de viviendas construidas antes de 1960 hizo un proyecto de eficiencia energética, frente al 7 % en viviendas construidas desde 2010 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• El propietario típico de la quinta parte de menores ingresos destinó el 26 % de sus costes mensuales de vivienda a las facturas de energía, frente al 12 % de la quinta parte de mayores ingresos (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).
• Los propietarios de viviendas construidas antes de 2010 gastaron $1700 en mejoras relacionadas con la energía en 2023, casi tres veces los $600 gastados en viviendas construidas desde 2010 (Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025).

¿Qué obtienen los propietarios cuando terminan una reforma?

La funcionalidad pesa más que la estética, y la estética pesa más que la reventa. Los propietarios juzgan el resultado por cómo funciona la casa, y la mayoría no cambiaría la manera en que hizo la reforma.

Figura 9: Los propietarios sitúan en primer lugar una mayor funcionalidad y habitabilidad, por delante del aspecto y la durabilidad; la reventa queda casi al final. Fuente: NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025. Página del informe original, capturada el 20 oct. 2026.

¿Qué resultado importa más?

La funcionalidad. El 28 % de los propietarios dijo que una mayor funcionalidad y habitabilidad era el resultado más importante de su proyecto (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

• El 23 % mencionó la belleza y la estética, y otro 23 %, unos resultados, materiales y electrodomésticos duraderos (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 15 % mencionó la eficiencia energética o una vivienda sostenible, y el 4 %, una mayor facilidad para vender la vivienda (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Lo harían los propietarios de la misma manera?

En general, sí. El 46 % de los propietarios dijo que haría el proyecto exactamente igual; el 30 % cambiaría algunas decisiones sobre materiales, acabados o electrodomésticos; y el 23 % recurriría a un profesional (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

• El 43 % de los propietarios se sintió feliz y el 38 %, satisfecho al ver el proyecto terminado, lo que dio lugar a una puntuación de satisfacción típica de 8,2 (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 55 % sintió una gran satisfacción al pensar en el proyecto terminado, y el 25 %, una satisfacción moderada (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).
• El 38 % dijo que disfrutaba de la vivienda en la misma medida, y el 16 % que disfrutaba menos (NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025).

¿Hacia dónde se dirige la demanda de reformas?

Estable, no en auge. Los profesionales de reformas valoran el mercado muy por encima del umbral de rentabilidad, pero muy por debajo del máximo de 2021, y los propietarios dicen que seguirán adelante con sus planes.

Figura 10: El índice de confianza de los profesionales de reformas se ha estabilizado en torno a los 60 puntos, muy por debajo del máximo de 2021, pero por encima de los 50 puntos que separan las buenas condiciones de las malas. Fuente: NAHB, Remodeling Market Index Q3 2026, oct. 2026. Gráfico publicado por la fuente, capturado el 20 oct. 2026.

¿Cómo valoran el mercado los profesionales de reformas?

Es bueno, pero está más frío que en 2021. El índice alcanzó un máximo de 87 en el tercer y el cuarto trimestre de 2021, y marcó 62 en el tercer trimestre de 2026 (NAHB, Remodeling Market Index Q3 2026, oct. 2026).

• El componente de posibles clientes y consultas marcó 53, y el componente de trabajo pendiente, 56 (NAHB, Remodeling Market Index Q3 2026, oct. 2026).

¿Qué dicen los propietarios sobre sus planes para 2026?

Seguirán adelante. El 91 % de los propietarios dijo que llevará a cabo los proyectos de reforma que tiene previstos para 2026 (Houzz, Renovation Plans Report news release, dic. 2025).

• Entre los hogares con ingresos de $150 000 a $200 000, el 64 % tenía mucha confianza en sus planes, frente al 32 % de los hogares con ingresos de $50 000 a $100 000 (Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025).

Metodología y fuentes

Todas las estadísticas proceden de la organización que recopiló los datos, como Houzz, el Harvard Joint Center for Housing Studies, la National Association of Realtors, la Reserva Federal, la Federal Reserve Bank of New York, ICE, Freddie Mac, NAHB Eye on Housing, la Environmental Protection Agency y la National Association of Home Builders. No se utilizan recopilaciones de terceros ni listas republicadas. Las encuestas de Houzz llegan a usuarios registrados de Houzz, por lo que describen a propietarios activos en internet, no a todos los propietarios. La encuesta de reformas de NAR llegó a 806 personas que habían terminado un proyecto. Las cifras de Harvard JCHS proceden de la American Housing Survey del HUD y describen 2023. Cuando dos fuentes cuentan cosas distintas, como los proyectos en los datos de Harvard y los encuestados en los datos de NAR, esta página conserva ambas cifras y explica la diferencia. La página se revisa todos los meses y se actualiza cuando una fuente publica nuevos datos.

Glosario

• HELOC: línea de crédito con garantía hipotecaria, un préstamo renovable garantizado por la vivienda.
• JCHS: Joint Center for Housing Studies de Harvard University.
• NAR: National Association of Realtors.
• NAHB: National Association of Home Builders.
• RMI: Remodeling Market Index de NAHB, una encuesta trimestral a profesionales de reformas en la que una lectura superior a 50 significa que más participantes consideran buenas las condiciones que malas.
• Trabajo pendiente: las semanas de trabajo contratado que un profesional tiene programadas por adelantado.
• Préstamo con garantía hipotecaria: préstamo respaldado por la vivienda, como una HELOC, un préstamo con garantía hipotecaria o una refinanciación con disposición de efectivo.
• Generación Z, millennials, generación X, baby boomers y personas mayores: los grupos de edad de Pew Research Center utilizados por Houzz: de 18 a 29, de 30 a 45, de 46 a 61, de 62 a 80 y de 81 años en adelante.

Fuentes

• Houzz, 2026 U.S. Houzz and Home Renovation Trends Study, abr. 2026
• Houzz, 2026 U.S. Houzz Renovation Plans Report, dic. 2025
• Houzz, Renovation Plans Report news release, dic. 2025
• Houzz, 2026 U.S. Houzz Outdoor Trends Study, jun. 2026
• Houzz, 2026 U.S. Houzz State of AI in Construction and Design Report, sep. 2026
• Houzz, Q3 2026 U.S. Houzz Pro Industry Barometer, jul. 2026
• Houzz, Q4 2025 U.S. Houzz Renovation Barometer, oct. 2025
• Harvard JCHS, Improving America’s Housing 2025, mar. 2025
• Harvard JCHS, State of the Nation’s Housing 2026 Key Facts, jun. 2026
• NAR, 2025 Remodeling Impact Report, abr. 2025
• New York Fed, Household Debt and Credit Report Q2 2026, ago. 2026
• New York Fed, Survey of Consumer Expectations Housing Survey 2026, may. 2026
• Federal Reserve Board, H.8 Assets and Liabilities of Commercial Banks, oct. 2026
• Federal Reserve Board, July 2026 Senior Loan Officer Opinion Survey, ago. 2026
• ICE, October 2026 Mortgage Monitor, oct. 2026
• Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, oct. 2026
• NAHB, Remodeling Market Index Q3 2026, oct. 2026
• EPA, Lead Renovation, Repair and Painting Program, jun. 2026
• Federal Reserve Board, 2025 Survey of Consumer Finances, oct. 2026
• New York Fed, Liberty Street Economics, ago. 2024
• Freddie Mac, Homeowners Hold Positive Attitudes Toward Renovating, nov. 2022
• NAHB Eye on Housing, Aging in Place, may. 2025
• NAHB Eye on Housing, 2024 Home Improvement Loan Applications, mar. 2026